Contract de intermediere imobiliară. Cadrul Legal și beneficii

O tranzacție imobiliară nu este un demers la îndemâna oricui, motiv pentru care vă vin în ajutor profesioniștii din domeniu. Un agent imobiliar este un bun cunoscător al pieței imobiliare și al legislației din domeniu, oferind siguranța unei proceduri legale. Colaborarea cu agentul imobiliar are la bază un contract de intermediere imobiliară, care oferă garanții părților semnatare.

Contractul de intermediere imobiliară este un act civil de prestări servicii. În consecință, acesta trebuie să conțină o serie de date clare, care să stabilească drepturile și obligațiile părților, precum și alte precizări utile:

▪ datele exacte de identificare ale părţilor, inclusiv informații fiscale;
▪ obiectul contractului și natura serviciului prestat;
▪ preţul solicitat de proprietar sau pe care este dispus să-l plătească cel care cumpără/închiriază, precum și dacă acesta este negociabil;
▪ termenul de valabilitate al contractului și condițiile în care acesta se prelungește automat;
▪ condiţiile în care contractul de intermediere poate fi denunţat unilateral;
▪ circumstanțele speciale în care poate fi reziliat acordul de intermediere;
▪ nivelul maxim al comisionului datorat de consumator agenţiei imobiliare pentru contractul ce urmează să se încheie;
▪ clauza de exclusivitate, dacă aceasta a fost acceptată de părți, precum și condițiile acesteia, care trebuie menționate odată cu obligațiile ambelor părți;
▪ precizarea situaţiilor în care consumatorul datorează sau nu comision agenţiei imobiliare;
▪ oricare alte drepturi şi obligaţii ale părţilor, specifice pentru fiecare situație în parte;
▪ situaţiile de forţă majoră și efectele acestora;
▪ data încheierii contractului de intermediere imobiliară;
▪ precizarea exactă a situațiilor în care trebuie achitat comision, valoarea acestuia și modul de plată.

Documentul dintre părți reglementează aspectele esențiale, iar cei care apelează la serviciile unui agent imobiliar trebuie să știe următoarele lucruri:  
1. Expertul imobiliar are obligația de a pune clientul în legătură cu terți care să corespundă nevoilor pentru care a fost angajat, în vederea încheierii unui contract de vânzare-cumpărare sau de închiriere.
2. Statutul agentului imobiliar este acela de profesionist independent, care poate să aibă personalitate juridică sau poate lucra în nume propriu; obligația sa este exclusiv aceea de a aduce părțile față în față, în scopul încheierii unui anumit contract.
3. Acesta întreprinde o activitate de prestări de servicii, pe baza cunoştinţelor acumulate şi a informaţiilor deţinute.
4. Rolul agentului imobiliar încetează în momentul în care există acordul încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau de închiriere dintre părți, dar articolul 2102 din Codul Civil acceptă faptul că intermediarul poate reprezenta părțile şi cu privire la acte de executare a tranzacției, în măsura în care a fost împuternicit în mod expres în acest sens.
5. Eșecul finalizării unui contract, indiferent dacă este unul de vânzare-cumpărare sau de închiriere, nu este responsabilitatea expertului.
6. În replică, agentul imobiliar se angajează să promoveze corect și să faciliteze clientului său efectuarea tranzacției în condiții optime. Totodată, acesta îl va consilia pentru a-și găsi locuinta ideala, atât cu privire la prețurile corecte ale pieței, la momentul respectiv, cât și legat de procedura legală pe care o presupune un contract de vânzare-cumpărare. Este de datoria agentului imobiliar să avertizeze dacă există suspiciuni cu privire la corectitudinea tranzacției.
7. Clientul trebuie informat cu privire la valoarea comisionului înainte de semnarea contractului de intermediere, în care trebuie să se precizeze explicit care sunt serviciile pe care le poate face în contul respectivului comision. Nu sunt permise diferențe ale valorii comisionului oferit către agenție față de cel menționat în acordul de intermediere.
8. Este important ca un client să fie informat de către expert cu privire la situația juridică exactă a imobilelor pe care acesta le prezintă, dar și cu privire la nivelul estimativ al costurilor ce urmează să fie suportate de acesta pe parcursul tranzacției (comisioane, taxe notariale, impozite, taxe cadastrale și așa mai departe).
9. Clientul care apelează la serviciile unei agenții imobiliare trebuie informat cu privire la responsabilitățile pe care agenția și le asumă pe parcursul tranzacției, care sunt condițiile în care acesta poate renunța la contract și care sunt costurile totale.
10. Nu în ultimul rând, clientul trebuie să fie un factor activ, mai ales atunci când este vorba despre achiziționarea unei locuințe, și să ia în seamă detaliile, fără a lăsa totul la decizia expertului. Sunt foarte utile aceste sfaturi despre amănuntele care trebuie analizate atunci când vizionează o locuință.

Contractul de intermediere imobiliară este o soluție eficientă și practică, pentru că permite angajarea unor experți în negocierea și intermedierea tranzacțiilor de pe piața imobiliară. Aceasta are de câștigat, pentru că există stabilitate, predictibilitate și o raportare corectă a prețurilor, ceea ce nu poate să fie decât în avantajul tuturor.

Sursa: https://www.storia.ro/